Wenn Träume fliegen lernen

Mietwohnung
132 m²
4 Zimmer
1130 Wien

Wenn Träume fliegen lernen

Seit 1900 zählt Ober St.Veit zu den vornehmsten Wohngegenden in Wien. Das Wohnhaus in der Wlassakstraße wurde 1971 errichtet. Der 131 m2 lichtdurchflutete Wohnbereich mit seinen 2 Terrassen u. insgesamt 134 m2 Nutzfläche befindet sich im 3. Stockwerk. Über den eleganten Stiegenaufgang gelangen Sie in den 22 m2 großen, zentralen Vorraum, dieser führt linkerhand in den 56 m2 großzügigen Wohnsalon. Frühstücken Sie auf der angrenzenden 33 m2 Süd-Terrasse, umgeben vom alten Baumbestand und im Winter kuscheln Sie vor dem offenen Kamin. Zwei Zimmer mit jeweils 13 m2 und eines mit 10 m2 bieten Ihnen die Möglichkeit sie frei nach Wunsch als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zu wählen. ür mehr Raum lässt sich mit wenig Aufwand auf Wunsch aus den zwei bereits bestehenden Zimmern ein 23 m2 großzügiges Schlafzimmer schaffen. Die zwei Bäder u. der separate Toilettenraum vervollständigen diese wunderbare Immobilie. Für den kulinarischen Genuss ermöglicht Ihnen der kleine aber feine Küchenbereich aus gestattet mit Siemens Markengeräten sämtliche Entfaltungsmöglichkeiten. ber den Treppenaufgang erreichen Sie den 20 m2 großen verglasten Wintergarten, der umgeben von 115 m2 Terrasse erwartungsvoll die Sommertage herbeisehnen lässt.

Lage

In ausgezeichneter Wohn u. Ruhelage angrenzend an das Naherholungsgebiet Wienerwald werden Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten geboten: Hietzinger Hauptplatz, EZ Auhof, Ekazent Hietzing, diverse Nahversorger auf der Lainzerstraße, etc. In Hietzing befinden sich über den Bezirk hinaus bekannte allgemein bildende höhere Schulen, berufsbildende höhere Schulen, die Hochschule für Agrar u. Umweltpädagogik und natürlich renommierte Privatschulen. U-Bahn: U4 / Straßenbahnen: 10, 58, 60, 62 / Autobus: 10A, 51A, 56A, 56B, 58A / Verkehrsverbindungen Süd u. West innerhalb weniger Minuten

Ausstattung

  • Feinsteinzeug
  • Dreifach
  • Isolierverglasung
  • Parkettböden
  • Hinterlüftetes Blechdach
  • Offener Kamin
  • Terrassenböden aus Massaranduba Holz
  • Granitarbeitsfläche in der Küche
  • Ölzentralheizung
  • Siemens Küchengeräte
  • Garage

Preis

Miete gesamt€ 2.249,99
Betriebskosten€ 365,14
Umsatzsteuer€ 204,54
Befristung15 Jahre
Provision2BMM
Energieausweis

Energiekennzahlen

HWB 92,00 | fGEE-Klasse C
Haus (Neubau 1972) in sehr gutem Zustand

Grundriss
 Aufgang
Aufgang
 Ausblick
Ausblick
 Aussenansicht
Aussenansicht
 Bad
Bad
 Kinderzimmer
Kinderzimmer
 Küche
Küche
 Terasse
Terasse
 Wohnzimmer
Wohnzimmer

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