Rooming Rebels

    Eckdaten

  • Ort: Nähe Schloß Neugebäude
  • PLZ: 1110 Stadt: Wien
  • Eigentumswohnung Neubau 2005
  • Objektzustand: Sehr gut
  • Hauszustand: Sehr gut
  • Kaufpreis: € 349.000,00
  • Miete: € 0
  • Größe: 115,45m²
  • Räume: 4
  • Loggia: 1 Balkon: 0 Terrasse: 1
  • Stock: DG
  • HWB: 45 kWh FGEE:
  • BK exkl.: € 162,06
  • BK inkl. Ust.: € 162,06
  • Lift BK: €
  • Sonstige Kosten: € 49,20
  • BK Gesamt inkl. Ust: € 227,47
  • Provision: 2% + 20% Ust
  • Kaution: 0
  • Angebotsende: 0
  • Kontakt: Christian Wilhelm
  • Tel.: +4369919955550
  • E-Mail: c.wilhelm@roomingrebels.com

    Ausstattung:

  • - Laminatböden in den Zimmern, in der Küche und im Flur auf der oberen Ebene
  • - Fliesen im Vorzimmer im Bad und in den WC
  • - DAN-Einbauküche mit Geräten der der Firma Küppersbusch: E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle und Kühlschrank mit Gefrierfach
  • - großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • - WC mit Handwaschbecken
  • - Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
  • - Hauszentralheizung mit Fernwärme

Alice - 116m2 Maissonette in 1110 mit Loggia und Terrasse

In Kaiserebersdorf im 11. Bezirk, wo das hektische Treiben der Großstadt zur Ruhe kommt, befindet sich "Alice", Dein neues Zuhause.

„Alice“ ist eine Maisonette im Dachgeschoss eines im Jahr 2005 errichteten Wohnhauses.

„Alice“ empfängt Dich nach der Liftfahrt in einem Vorraum. Von dort gelangt man geradeaus in die geräumige Küche, wo auch ein größerer Esstisch gut Platz findet. Dem Vorraum folgend befinden sich linker Hand eine Toilette und ein großer Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss. Rechter Hand liegt ein Zimmer, das sich gut für die Nutzung als Büro oder Kinderzimmer eignet. Geradeaus, bevor Du in den oberen Teil der Maisonette kommst, liegt rechts das Wohnzimmer, das sich zu einer nach Westen orientierten Loggia öffnet. Über eine Wendeltreppe gelangst Du auf die zweite Ebene von „Alice“. Linker Hand liegt das geräumige Schlafzimmer, danach den Gang folgend das natürlich belichtete Badezimmer. Auf der rechten Seite liegt ein separates WC. Wenn Du den Flur weitergehst, kommst Du in ein helles Zimmer, mit dem Zugang auf die nach Westen orientierte ca. 18 m² große Terrasse. Sie bietet Dir einen Fernblick in Richtung Zentrum von Wien und lädt Dich dazu ein, Deinen Tag gemütlich bei einem Gläschen Wein ausklingen zu lassen.

Raumaufteilung (115,45 m² zuzüglich 5,86 m² Loggia und 17,66 m² Terrasse)

Untere Ebene:
- zentrales Vorzimmer
- Küche mit Essbereich
- WC
- Abstellraum
- Zimmer mit Zugang zur Loggia

Obere Ebene:
- Flur
- großzügiges Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Waschbecken - separates WC
- Zimmer mit Zugang zur Terrasse
Neben einem Kellerabteil (4 m²), das zu „Alice“ gehört, gibt es in der Wohnhausanlage auch eine Waschküche und einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen.
Zusätzlich zur Wohnung bietet Dir "Alice" einen Garagenstellplatz um € 15.000,-- an.

Lage

Verkehrsanbindung:

- Straßenbahnlinie 6
- diverse Buslinien wie 71A, 73A und 79A
- U3 Station Simmering via Straßenbahnlinie 6 bzw. Buslinie 73A direkt erreichbar
- gute Autobahnanbindung an A23 und S1 und damit auch zum Flughafen Wien Schwechat

Rooming Rebels Analyse:

„Alice“ zeichnet sich durch perfekte Infrastruktur aus. Das große neue große Einkaufszentrum HUMA Eleven ist gut erreichbar, ebenso wie Apotheken, Kindergärten, Volksschulen, Ärzte und zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie das Naherholungsgebiet Donauinsel, das Frei- und Hallenbad Simmering und der Hans-Paulas-Park. Auch lohnt es sich, das Schloss Neugebäude mit seinen Veranstaltungen zu besuchen.
Link zu den Schulen:
https://www.schule.at/schulfuehrer/wien/11-simmering.html