rooming rebels

    Eckdaten

  • Ort: Wien 21., Hans-Hirsch-Park
  • PLZ: 1210 Stadt: Wien
  • Eigentumswohnung Neubau 2016
  • Objektzustand: Sehr gut
  • Hauszustand: Sehr gut
  • Kaufpreis: € 498.000,00
  • Miete: € 0
  • Größe: 112m²
  • Räume: 3
  • Loggia: 1 Balkon: 0 Terrasse: 0
  • Stock: DG
  • HWB: 28 kWh FGEE:
  • BK exkl.: € 200
  • BK inkl. Ust.: € 200,00
  • Lift BK: €
  • Sonstige Kosten: € 33,00
  • BK Gesamt inkl. Ust: € 253,00
  • Provision: 2% + 20% Ust.
  • Kaution: 0
  • Angebotsende: 0
  • Kontakt: Christian Wilhelm
  • Tel.: +4369919955550
  • E-Mail: c.wilhelm@roomingrebels.com

    Ausstattung:

  • Ich bin gut ausgestattet:
  • - Vollholz Eichen-Parkettböden
  • - Fliesen in den Sanitärräumen
  • - Gäste-WC
  • - Hebeschiebetüren mit Außenrollläden zur Terrasse
  • - Velux-Dachflächenfenster mit Außenmarkisetten
  • - moderne weiße Innentüren
  • - Abstellraum
  • - Fußbodenheizung
  • - Heizung und Warmwasser: Zentral, Verrechnung nach Verbrauch
  • (HWB 28,7kWh//m2a, fGee 0,83)
  • - UPC-Telekabel und Internet in allen Wohnräumen
  • - Wohnungseingangstüre mehrfachverriegelbar (WK II) - Audiosprechanlage
  • - barrierefrei

Arienne 1210 Wien - 38m2 Dachterrasse - Besser als Urlaub

Guten Tag, ich bin Arienne, Dein neues Zuhause mit Rundum-Aussicht über die Wiener City, den Kahlenberg und Leopoldsberg sowie zum nahe gelegenen grünen Erholungsgebiet Alte Donau. Und das als Erstbezug! Mein modernes Haus kannst Du entweder von der Leopoldauer Straße oder über die bereits in die Grünzone mündende Töllergasse betreten. Unser hauseigener Lift führt Dich direkt in den 6. Stock zu meiner Eingangstüre.

Der Vorraum leitet Dich geradewegs in mein eindrucksvolles 45m² großes Wohnzimmer. Die vier großflächigen Dachfenster in meinem Wohnraum sehen Richtung Westen, die südlich ausgerichtete 38m² Dachterrasse mit der 5m langen Glasfront und der leicht zu bedienenden Hebeschiebetüre werden Dir jedes Mal aufs Neue Freude bereiten. Du kannst Deiner Kreativität freien Lauf lassen und - wenn Du willst - die Küche in den atemberaubenden Wohnraum planen.

Nach dem Öffnen der superleicht gängigen Hebeschiebetüre (mein Makler ist ganz begeistert von dieser Terrassentür;-)) gelangst Du auf die großzügige Terrasse und WOW, Augen auf - Mund zu, denn der Blick ist emotional ergreifend! Alle drei südlich ausgerichteten Zimmer wie Wohnzimmer, eventuell Küche oder Arbeitszimmer und das Schlafzimmer sind über die Terrasse begehbar!
Mein Badezimmer mit den Doppelwaschbecken, Badewanne und meinen zwei großflächigen Dachfenstern Richtung Westen laden Dich ein bei voller Wanne zu entspannen und den Sternenhimmel zu betrachten. Neben dem Badezimmer findest Du ein weiteres Zimmer, welches Dich vor die Wahl stellt, dieses als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer zu gestalten.
Auch für Dein Auto ist gesorgt. Für den Aufpreis von € 15.000.- kannst Du den extra-großen Garagenplatz erwerben.

Lage

Mein Heimatbezirk übt große Anziehungskraft auf Menschen aus, die zwischen Stadt und Land die hohe Lebensqualität von Österreichs Hauptstadt genießen möchten. Unzählige Nahversorger und viele Einzelhändler sind zu Fuß erreichbar. In Floridsdorf befinden sich zahlreiche Kindergärten, 25 Volksschulen, 6 Gymnasien, die Vienna Business School sowie die Veterinärmedizinische Universität und die Uno City. Medizinische Versorgung erhält man durch das Sozialmedizinische Zentrum.

Floridsdorf ist umfassend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Am schnellsten erreichst Du die Wiener City mit der U-Bahn-Linie U1; denn mein Standort liegt genau zwischen den Stationen Großfeldsiedlung und Aderklaaer Straße.

- Busse 27A und 29A in Gehweite
- U-Bahnlinie 1
- U-Bahnlinie 6 Endstelle Floridsdorf
- Schnellbahnen S1-3 Bahnhof Floridsdorf - Straßenbahnlinie 26, 31, 33
Die gute Mischung aus kurzen alltäglichen Wegen und angenehmer Ruhelage am Rand der Stadt bietet Dir die Chance, den Grundstein für das weitere Leben zu legen. Du willst Shoppen, Dich amüsieren oder deiner neuen Küche ab und zu untreu sein?
Dafür sorgen das nahegelegene Entertainment- und Shopping-Center Donauzentrum, Shopping Center Nord, City-Gate, K1 Kagraner Platz.

rooming rebels Analyse:

"Arienne". Ich bin Dein Aufsehen erregendes Penthouse mit einer 38 m² Dachterrasse- Blickrichtung Süden und der Möglichkeit 3 oder 4 Zimmer zu gestalten. Mein Blick ist unverbaubar! Mit einem Lächeln bewahrst Du die Übersicht!

Konditionen: Mein Kaufpreis beträgt € 498.000,- plus € 15.000,- für den extragroßen Garagenstellplatz. Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: € 220,- plus Rücklage: € 33,-
Heizung, Kalt- und Warmwasser: werden nach Verbrauch vorgeschrieben.
Neugierig!? Mein Makler und ich freuen uns, Dich bei einer Besichtigung persönlich kennen zu lernen. Christian Wilhelm, +43 (0) 699 199 55 55 0
PS: Ich wurde zu Präsentationszwecken möbliert und dekoriert. Die dargestellte Möblierung und Dekoration sind nicht im Kaufpreis enthalten.