Rooming Rebels

    Eckdaten

  • Ort: Simmering
  • PLZ: 1110 Stadt: Wien
  • Eigentumswohnung Neubau 2000
  • Objektzustand: Sehr gut
  • Hauszustand: Sehr gut
  • Kaufpreis: € 199.999,00
  • Miete: € 0
  • Größe: 70,75m² + 3,73m² Loggia
  • Räume: 3
  • Loggia: 1 Balkon: 0 Terrasse: 0
  • Stock: DG
  • HWB: kWh FGEE:
  • BK exkl.: €
  • BK inkl. Ust.: € 144,6
  • Lift BK: €
  • Sonstige Kosten: € 58,5
  • BK Gesamt inkl. Ust: € 203,09
  • Provision: 3% + 20% Ust
  • Kaution: 0
  • Angebotsende: 0
  • Kontakt: Christian Wilhelm
  • Tel.: +4369919955550
  • E-Mail: c.wilhelm@roomingrebels.com

    Ausstattung:

  • -Parkettböden in den Zimmern sowie in den Vorzimmern
  • -Fliesen in Bad und WC
  • - Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug und dem Kühlschrank mit Gefrierfach
  • - Badezimmer mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • - Hauszentralheizung mit Fernwärme

Julia - entzückende 74m2 Dachgeschoss Maisonette mit Loggia in Simmering

Ich bin Julia. Bist Du bereit für eine Beziehung voller Wärme und Wohlgefühl?

Der Eingang des im Milleniumsjahr 2000 errichteten Hauses führt Dich in unser sehr gepflegtes Stiegenhaus mit Lift direkt in das Dachgeschoss.
Ich biete Dir einen großzügigen Vorraum mit Zugang zum WC. Meine ca. 26m² große helle Wohnküche mit direktem Zugang auf die Loggia mit Blick in die Parkanlage, geben Dir die Möglichkeit Deinen Stil zu verwirklichen. Die Stufen rauf gelangst Du in meinen 5m² Vorraum mit Kleidernische und gleich danach empfangen Dich meine zwei Zimmer mit den großflächigen Dachfenstern mit Blick über Wien, welche Dir die Möglichkeit bieten, diese frei nach Wunsch als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer einzurichten.

Dein Auto kannst mit einen Aufpreis von € 16.000 in unserer Garage im Haus parken, die monatlichen BK dafür sind zusätzliche € 42,78.

Bist Du bereit mich kennen zu lernen, so freue ich mich auf deinen Anruf. Ich freue mich auf eine unverbindliche Besichtigung mit Dir.

Raumaufteilung: 70,75m² + 3,73m² Loggia

Untere Ebene:

-Vorzimmer mit Abstellbereich 8m²
-Wohnzimmer mit integrierter Küche ca. 26m²
-WC ca. 3m²
-Loggia ca. 4m²

Obere Ebene:

-Vorzimmer ca. 4m²
-Zimmer ca. 11m²
-Zimmer ca. 15m²
-Bad mit Wanne und Waschbecken ca. 4m²
-Kellerabteil
-Auch kannst Du im Haus Hobbyraum,Waschküche Fahrrad oder Kinderwagenabstellraum nutzen

Lage

Mein Viertel bietet Dir alle Voraussetzungen. Zwei Parkanlagen Stadtpark Leberberg (Größe: rund 26.000 Quadratmeter) und Hofgartel (Größe: rund 20.000 Quadratmeter) geben Dir Raum zum entspannen!

Hier gibt es großartige Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das nahegelegene "Huma Eleven" (https://www.huma-eleven.at). Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Ärzte sind innerhalb kurzer Distanz zu Fuß erreichbar.

Meine Umgebung vervollständigt mich!

Öffentliche Verkehrsanbindung:

-Straßenbahnlinie 6
-Buslinie 71A u.73A
-U3 Station Simmering direkt mit der Straßenbahnlinie 6 erreichbar
-Schnellbahnstation Kaiserebersdorf S7

Rooming Rebels Analyse:

„Julia“ ist eine entzückende Dachgeschoss Maisonette. Aufgrund der Lage u. der Gegebenheiten ideal für junges und nicht mehr so junges Publikum.
Fakt ist, dass „Julia“ mit seinen sehr fairen Betriebskosten von € 2,80/m² ein sehr gutes Preis - Leistungsverhältnis darstellt.

Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung

Link zu den Schulen:
https://www.wien.gv.at/bezirke/simmering/bildung/