rooming rebels

    Eckdaten

  • Ort: Simmering
  • PLZ: 1110 Stadt: Wien
  • Eigentumswohnung Altbau
  • Objektzustand: Sehr gut (Erstbezug)
  • Hauszustand: wird renoviert
  • Kaufpreis: € 239.999,00
  • Miete: € 0
  • Größe: 68m²
  • Räume: 3
  • Loggia: 0 Balkon: 0 Terrasse: 0
  • Stock: 2
  • HWB: 40,13 kWh FGEE:
  • BK exkl.: € 150,51
  • BK inkl. Ust.: €
  • Lift BK: €
  • Sonstige Kosten: €
  • BK Gesamt inkl. Ust: € 191,86
  • Provision: 3% + 20% Ust
  • Kaution: 0
  • Angebotsende: 0
  • Kontakt: Christian Wilhelm
  • Tel.: +4369919955550
  • E-Mail: c.wilhelm@roomingrebels.com

    Ausstattung:

  • - Sicherheitstüre
  • - Hochwertiger Parkettboden
  • - Fußbodenheizung
  • - Badezimmer mit Dusche, edlen Sanitäranlagen und großflächigen Fliesen
  • - separates WC
  • - neue, großflächige Fenster (Marke „Internorm“)

Leon - der Profi aus Simmering

Hallo, ich bin Leon der Profi aus Simmering – dein neues Zuhause.
Warum Profi fragst du dich? Weil ich so einiges zu bieten habe:

Ich bin eine wundervoll, renovierte 68m² Wohnung in einem charmanten 1912 erbauten Ziegelhaus, welches in den nächsten Jahren vollständig renoviert wird. Durch einen begrünten Hof kommst du direkt zum Hauseingang. Im zweiten Stock ohne Lift warte ich auf dich.

Nach Öffnen der eleganten Eingangstür erwartet dich ein langgezogener Vorraum, von welchem du direkt in die helle Wohnküche mit Blick in die Parkanlage gelangst. Hier hast du Platz für eine Einbauküche ganz nach deinem Geschmack und einem gemütlichen Wohnraum. Rechterhand gelangst du zum ruhigen Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer (16m²) kannst du frei nach Wunsch als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen.

Mein stylisch renoviertes Bad mit Dusche, Fenster und großflächigen Fliesen und das extra WC sind separat vom Vorraum aus zu betreten. Im WC, mit einem kleinen Fenster, findest du genug Platz für eine Waschmaschine.
Die neuen großflächigen Fenster bieten dir von allen Zimmern aus einen wunderbaren Blick auf die begrünte Parkanlage mit ihren Kastanienbäumen.


Lage

Mein multikulturelles Viertel bietet dir alle Voraussetzungen.
Mit der Simmeringer Hauptstraße in der Nähe, hast du alle Einkaufsmöglichkeiten in deiner Umgebung. Von einem kleinen Einkaufszentrum bis hin zu kleingewerblichen Geschäften, findest du alles was dein Herz begehrt.
Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gasthäuser sind innerhalb kurzer Distanz zu Fuß zu erreichen. (Link zu den Schulen: https://www.wien.gv.at/bezirke/simmering/bildung/)
Die freundliche Parkanlage „Löwygrube“ lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Erholen ein.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- U3
- Straßenbahnlinie 6 und 71
- S – Bahn
- Buslinien

rooming rebels Analyse:

„Leon - der Profi“ ist ein renovierter bemerkenswerter Erstbezug.
Er ist ausgestattet mit neuen erstklassigen Fenstern, einem hochwertigem Parkettboden und edlen Sanitäranlagen.

Aufgrund der Lage und räumlichen Gegebenheiten ist er perfekt für junge Paare oder kleine Familien. Die Raumaufteilung eignet sich auch als Wohngemeinschaft für zwei Personen.

Leon zeichnet sich durch seine ruhige Parkanlage in einem wunderschönen Ziegelhaus und seinen guten Verkehrsanbindungen aus.

Möchtest du „Leon den Profi“ besser kennenlernen? So freuen wir uns über deinen Anruf und eine unverbindliche Besichtigung.

Link zu den Schulen:
https://www.wien.gv.at/bezirke/simmering/bildung/